央行24日公布8月消費者貸款與建築貸款餘額，房貸餘額上升568.57億元，升至11兆9,464億元，續創歷史新高，且年增率已連三月上揚，回升至4.58％，為去年12月以來最大增速；不過，建築貸款餘額續降至3兆4,161億元，年減幅達0.59％，創下2016年11月以來的近十年新低，建商觀望態度不變。

房貸餘額年增率回溫，但供給面的建築貸款（土建融）方面卻十分低迷。根據央行統計，8月餘額仍呈現下行趨勢，單月再下滑138.49億元，且較去年同期下滑0.59％，已經連三月出現負成長。央行官員分析，建築貸款長期趨勢來看仍是下降，建商開案仍相當保守，仍維持審慎觀察態度。

官員表示，近月建築貸款餘額年增率都呈現負值，推案相當觀望，多少與8月民俗月有關，此時不會這時候大額開工，但民俗月可能較多反映在房貸餘額上，建築貸款還是比較因為開案保守所致。

不過，官員表示，央行在第三季理監事會決議，正式刪除購地貸款「18個月內限期動工」的切結規定，這部分放寬多少可為建商舒壓，但是否反映到建築貸款餘額上要再觀察。

至於8月房貸餘額年增率持續回溫，官員說明，8月五大銀行新增房貸減緩，房貸餘額年增率卻上揚，其實主要是反映到基期因素，去年8月帶餘額相對偏低所致，若從餘額絕對值來看，8月上升568億元，其實比7月增加769億元少。

官員補充，整體而言房貸餘額年增率還是平穩，主要集中在自住、首購，市場已不像過去瘋狂追逐房地產，若未來持續以自住、首購支撐，整個房貸量體就不會像過去那麼大。

官員也提到，8月青安房貸餘額達1.7兆元，占整體房貸餘額（新青安餘額／房貸餘額）比重仍略升為14.26％；但8月青安3.0才正式上路一個月，對整體影響仍要持續觀望。

若以房貸餘額年增率來看，在2024年9月來到高點11.26％，而先前政府房市措施推出後，增速逐漸放緩。市場解讀，即使近期年增率小幅回升，後續預計仍是維持平緩、甚至持續下行。